Accessible à tous les budgets, la Location Meublée Non Professionnelle regorge d’atouts. Afin de les découvrir, il faut respecter l’ordre des étapes. Les meilleurs conseils pour un investissement en LMNP gagnant.

Salon, Chaise, Sofa, Canapé, Domicile, Condo

Vérifier son éligibilité au statut LMNP

Le statut LMNP est uniquement accessible aux personnes (physiques) qui y sont éligibles. Voici les conditions qu’il faut remplir :

  • Mettre en location un bien immobilier (neuf ou ancien) meublé, doté d’une superficie minimum de 9 m².
  • Percevoir des recettes locatives annuelles n’excédant pas les 23 000 €, inférieures aux autres revenus du foyer fiscal.
  • Ne pas inscrire son nom au RCS (ou Registre du Commerces et des Sociétés).

Il existe, bien entendu, des outils en ligne permettant de tester son éligibilité au statut LMNP.

Investir dans un bien meublé pour la location

La deuxième étape consiste à acquérir un bien immobilier correspondant aux critères d’éligibilité au statut LMNP. Il peut s’agir de logements neufs, en VEFA ou anciens. Dans tous les cas, l’actif acquis doit être loué pendant 9 ans (jusqu’à 12 ans).

  • Différents types de biens immobiliers sont concernés par le statut LMNP :
  • Appartement de petites surfaces
  • Studio
  • T2
  • Résidences gérées avec service (destinées aux étudiants, seniors, touristes, etc.)

Toutes les informations complémentaires sur www.investir-lmnp.info.

Aménager le bien en y intégrant tous les équipements nécessaires

Pour être éligible au statut LMNP, le propriétaire doit aménager son bien en y ajoutant un certain nombre de mobilier et d’équipements. Il doit y avoir :

  • 1 lit avec couette ou couverture
  • 1 dispositif d’occultation des fenêtres
  • 1 four ou 1 four à microondes
  • Des plaques de cuisson
  • 1 réfrigérateur ou un congélateur avec un compartiment disposant d’une température égale ou inférieure à – 6 %
  • Des ustensiles de cuisine et des vaisselles (pour la prise de repas)
  • 1 table et des sièges
  • 1 matériel d’entretien ménager adapté
  • Des étagères de rangement
  • Des luminaires

Effectuer les formalités nécessaires

Après avoir meublé son bien immobilier, il faudra effectuer les formalités nécessaires. Il y a notamment la déclaration du début d’activité en LMNP. Cela s’effectue par l’intermédiaire du formulaire Cerfa P0i. Il doit être déposé auprès du Greffe du Tribunal de Commerce dans un délai de 15 jours suivant l’exploitation du bien.